Строительно-техническая экспертиза

Строительная экспертиза проводится специалистами в строительстве, предназначена для определения качества работ, выявления дефектов, оценки стоимости.
В Москве и России действует документ о проведении строительно-технической экспертизы — ГОСТ Р 53777-2010. Его соблюдают компании, которые оказывают услуги в этой области.
Назначение строительной экспертизы заключается – помочь заказчику определить соответствие выполненных работ договору, предотвращать возникновение конфликтов и споров впоследствии. Ее проводят на различных этапах строительства – от создания проекта до сдачи объекта в эксплуатацию.
Безопасность приоритетна на производстве. К реконструкции, капремонту, перепланировке или новому строительству предъявляют высокие требования по качеству.
Если заказчик гарантирует безопасность, то он проводит независимую строительную экспертизу – процесс, определяющий соответствие возводимой недвижимости стандартам.
Независимые эксперты обладают знаниями и навыками для достоверных отчетов. Эти специалисты не заинтересованы в каком-то конкретном результате, что гарантирует объективность и независимость. Строительная экспертиза гарантирует безопасность и соответствие результата СНиП.
Как проводится
Строительная экспертиза проводится независимыми экспертами, по выбору — командой специалистов с опытом.
До начала работ исполнители согласовывают с заказчиком объем и стоимость услуги, а также список необходимых документов и материалов.
Эксперты обследуют объект, осматривают особенности конструкции, выявляют несоответствия. В результате составляют подробный экспертный отчет, который включает фото-видеофиксацию, анализируют документацию, материалы, определяют дефекты, оценивают стоимость.
Вопросы, которые решает строительная экспертиза
Если выполнение строительных работ предполагает исследование на стадии проектной документации, независимая экспертиза поможет ответить на множество вопросов, включая:
- анализ проектных решений на совместимость с требованиями безопасности здания с учетом несущей способности;
- оценка соответствия документации требованиям по типу строительных объектов;
- получение информации о полноте, качестве проектной документации, выявление проблем при производстве и последующей эксплуатации.

Детальная оценка проекта гарантирует прозрачность, ясное понимание:
- выгодны ли вложения в проект;
- наличия или отсутствия несоответствий проектных решений техническому заданию на проектирование;
- имеется ли точная информация о доступном пространстве, чтобы эффективно распределить помещения;
- степени износа;
- размера ущерба от залива, пожара — специалист фиксирует объем, считает стоимость восстановительных работ;
- правильно ли перепланировано здание, надстройка, подвал;
- почему течет кровля, откуда плесень на стенах, как случилась авария в системе отопления и пр.
Специалист проводит мониторинг деформаций (геодезия), обмеряет помещения, исследует несущие конструкции.
При проектировании не учитывают нестандартные особенности строения. Их выявляют при строительной экспертизе.
Виды:
- Независимая экспертиза об объекте строительства до осуществления работ.
- Исследование качества строительных работ.
- Исследование готовой недвижимости перед покупкой или после ремонта.
- Судебная экспертиза как вступительное заседание или уточнение в суде.
Проведение строительной экспертизы необходимо поручать только специалистам.
Если дело передано в суд, то он назначает экспертное исследование в административных, гражданских, арбитражных процессах. Инициатором выступает следователь, если дело уголовное. Заказ делает заинтересованная сторона — истец, ответчик, прокурор.
Стоит ли тратить деньги
Случаи, когда конфликты с подрядчиками решаются самостоятельно без помощи экспертов, крайне редки. Подрядчики могут:
- преувеличивать расходы;
- завышать объемы работ;
- скрывать строительные ошибки;
- использовать аргументы, которые кажутся убедительными для непосвященных в строительство людей, чтобы занять более сильную позицию в споре.
Поэтому рациональное решение при проблемах или сомнениях в качестве строительства — обратиться в независимую экспертную организацию. Нужно получить заключение, проявить настойчивость при обращении в суд.
Подрядчик возвращает затраченные на экспертизу средства после решения суда. Иногда этого добиваются без обращения в суд — на основании экспертного заключения в 40-50% случаев.

Какие документы нужны для экспертизы
Для экспертизы здания нужно предоставить следующие бумаги:
- проектную, исполнительную документацию;
- акты освидетельствования скрытых работ, испытаний конструкций;
- технические паспорта;
- сертификаты качества;
- журнал работ;
- акты, касающиеся нарушений технологических процессов, аварий.
Нужны документы относительно капитального, текущего ремонта или усиления строительных конструкций объекта.
Порядок
Инженеры-эксперты приезжают на место в назначенное время. Они проводят осмотр объекта, выполняют измерения и обследования. Например, они определяют прочность бетона, влажность конструкций, глубину арматуры, размеры трещин.
Обнаруженные дефекты фиксируют в фотографиях, зарисовывают на планах, схемах. Составляют акт осмотра, дефектную ведомость, которые подписывают участники.
Затем собранные данные обрабатываются в офисе:
- Анализируется предоставленная проектно-сметная документация.
- Выполняются необходимые расчеты.
- Составляются планы.

Данные анализируют на соответствие ГОСТ, СНиП, СП, ТУ и другим нормам и проекту. По результатам пишут техническое заключение, содержащее вводную, основную часть, исследование, выводы, рекомендации. В комплект включают бумаги на право выполнения экспертных исследований. Заключение отдают клиенту, использующему его при разрешении споров.
Сроки
Срок составляет не менее одного рабочего дня. Он зависит от задач и вопросов, поставленных перед экспертом, а также от предмета договора. Для крупных исследований — превышает 5 дней.
Полномочия
Услугу оказывает только организация с допуском СРО, подтвержденным свежими выписками. Инженер-эксперт, выполняющий работы, обладает высшим образованием.
Большое преимущество — членство в Палате судебных экспертов, а также дополнительные сертификаты и удостоверения эксперта, а также постоянное повышение квалификации.
Какая сложилась стоимость
Цена зависит от целей обследования, объема, сложности и географии объекта. Для квартир и домов начинается с 15 000 р., а для зданий — от 20 000 р.
Что входит в строительно-техническую экспертизу
К ней относятся:
- обследование конструктивных элементов объекта, оценка использования здания, а также ремонта или реконструкции;
- исследование инженерных сетей на соответствие действующим техническим регламентам, разработка рекомендаций по исправлению недостатков;
- исследование организации работ, включающее проверку проектной, сметной документации, контроль качества выполнения монтажных, кладочных, кровельных, других технологических операций;
- исследование ж/б, деревянных, и металлических конструкций — выявляет дефекты конструкций, их соответствия ГОСТ, СНиП, СП;
- исследование фасадов, фундаментов, кровли, других элементов — для подтверждения качества проделанных работ, выявления дефектов, корректировки смет;
- обследование инженерных сетей помещений;
- проверка сметных расчетов — контролирует расходы, анализ факторов, которые влияют на удорожание ремонтных или строительных работ;
- исследование нежилых помещений, консервации, а также соответствия градостроительным нормам;
- рецензирование документов, анализ графических, текстов, описывающих суть проектов и реализуемость.

Граждане и юридические лица заказывают проверку состояния только отдельных конструктивных элементов: фундаменты, конструкции крыши, стен, перекрытий. Отчет информирует о сохранности и необходимости усиления элементов из стали, дерева, камня или бетона объекта.
Заключение
Строительная экспертиза — это необходимый инструмент в строительной отрасли. Она оценивает качество выполненных работ, предотвращает возникновение нежелательных ситуаций в будущем. Проведение гарантирует надежность, безопасность объекта строительства.