Строительно-техническая экспертиза

Строительная экспертиза проводится специалистами в строительстве, предназначена для определения качества работ, выявления дефектов, оценки стоимости.

В Москве и России действует документ о проведении строительно-технической экспертизы — ГОСТ Р 53777-2010. Его соблюдают компании, которые оказывают услуги в этой области.

Назначение строительной экспертизы заключается – помочь заказчику определить соответствие выполненных работ договору, предотвращать возникновение конфликтов и споров впоследствии. Ее проводят на различных этапах строительства – от создания проекта до сдачи объекта в эксплуатацию.

Безопасность приоритетна на производстве. К реконструкции, капремонту, перепланировке или новому строительству предъявляют высокие требования по качеству.

Если заказчик гарантирует безопасность, то он проводит независимую строительную экспертизу – процесс, определяющий соответствие возводимой недвижимости стандартам.

Независимые эксперты обладают знаниями и навыками для достоверных отчетов. Эти специалисты не заинтересованы в каком-то конкретном результате, что гарантирует объективность и независимость. Строительная экспертиза гарантирует безопасность и соответствие результата СНиП.

Как проводится

Строительная экспертиза проводится независимыми экспертами, по выбору — командой специалистов с опытом.

До начала работ исполнители согласовывают с заказчиком объем и стоимость услуги, а также список необходимых документов и материалов.

Эксперты обследуют объект, осматривают особенности конструкции, выявляют несоответствия. В результате составляют подробный экспертный отчет, который включает фото-видеофиксацию, анализируют документацию, материалы, определяют дефекты, оценивают стоимость.

Вопросы, которые решает строительная экспертиза

Если выполнение строительных работ предполагает исследование на стадии проектной документации, независимая экспертиза поможет ответить на множество вопросов, включая:

• анализ проектных решений на совместимость с требованиями безопасности здания с учетом несущей способности;
• оценка соответствия документации требованиям по типу строительных объектов;
• получение информации о полноте, качестве проектной документации, выявление проблем при производстве и последующей эксплуатации.

Детальная оценка проекта гарантирует прозрачность, ясное понимание:

• выгодны ли вложения в проект;
• наличия или отсутствия несоответствий проектных решений техническому заданию на проектирование;
• имеется ли точная информация о доступном пространстве, чтобы эффективно распределить помещения;
• степени износа;
• размера ущерба от залива, пожара — специалист фиксирует объем, считает стоимость восстановительных работ;
• правильно ли перепланировано здание, надстройка, подвал;
• почему течет кровля, откуда плесень на стенах, как случилась авария в системе отопления и пр.

Специалист проводит мониторинг деформаций (геодезия), обмеряет помещения, исследует несущие конструкции.

При проектировании не учитывают нестандартные особенности строения. Их выявляют при строительной экспертизе.

Виды:

• Независимая экспертиза об объекте строительства до осуществления работ.
• Исследование качества строительных работ.
• Исследование готовой недвижимости перед покупкой или после ремонта.
• Судебная экспертиза как вступительное заседание или уточнение в суде.

Проведение строительной экспертизы необходимо поручать только специалистам.

Если дело передано в суд, то он назначает экспертное исследование в административных, гражданских, арбитражных процессах. Инициатором выступает следователь, если дело уголовное. Заказ делает заинтересованная сторона — истец, ответчик, прокурор.

Стоит ли тратить деньги

Случаи, когда конфликты с подрядчиками решаются самостоятельно без помощи экспертов, крайне редки. Подрядчики могут:

• преувеличивать расходы;
• завышать объемы работ;
• скрывать строительные ошибки;
• использовать аргументы, которые кажутся убедительными для непосвященных в строительство людей, чтобы занять более сильную позицию в споре.

Поэтому рациональное решение при проблемах или сомнениях в качестве строительства — обратиться в независимую экспертную организацию. Нужно получить заключение, проявить настойчивость при обращении в суд.

Подрядчик возвращает затраченные на экспертизу средства после решения суда. Иногда этого добиваются без обращения в суд — на основании экспертного заключения в 40-50% случаев.

Какие документы нужны для экспертизы

Для экспертизы здания нужно предоставить следующие бумаги:

• проектную, исполнительную документацию;
• акты освидетельствования скрытых работ, испытаний конструкций;
• технические паспорта;
• сертификаты качества;
• журнал работ;
• акты, касающиеся нарушений технологических процессов, аварий.

Нужны документы относительно капитального, текущего ремонта или усиления строительных конструкций объекта.

Порядок

Инженеры-эксперты приезжают на место в назначенное время. Они проводят осмотр объекта, выполняют измерения и обследования. Например, они определяют прочность бетона, влажность конструкций, глубину арматуры, размеры трещин.

Обнаруженные дефекты фиксируют в фотографиях, зарисовывают на планах, схемах. Составляют акт осмотра, дефектную ведомость, которые подписывают участники.

Затем собранные данные обрабатываются в офисе:

1. Анализируется предоставленная проектно-сметная документация.
2. Выполняются необходимые расчеты.
3. Составляются планы.

Данные анализируют на соответствие ГОСТ, СНиП, СП, ТУ и другим нормам и проекту. По результатам пишут техническое заключение, содержащее вводную, основную часть, исследование, выводы, рекомендации. В комплект включают бумаги на право выполнения экспертных исследований. Заключение отдают клиенту, использующему его при разрешении споров.

Сроки

Срок составляет не менее одного рабочего дня. Он зависит от задач и вопросов, поставленных перед экспертом, а также от предмета договора. Для крупных исследований — превышает 5 дней.

Полномочия

Услугу оказывает только организация с допуском СРО, подтвержденным свежими выписками. Инженер-эксперт, выполняющий работы, обладает высшим образованием.

Большое преимущество — членство в Палате судебных экспертов, а также дополнительные сертификаты и удостоверения эксперта, а также постоянное повышение квалификации.

Какая сложилась стоимость

Цена зависит от целей обследования, объема, сложности и географии объекта. Для квартир и домов начинается с 15 000 р., а для зданий — от 20 000 р.

Что входит в строительно-техническую экспертизу

К ней относятся:

• обследование конструктивных элементов объекта, оценка использования здания, а также ремонта или реконструкции;
• исследование инженерных сетей на соответствие действующим техническим регламентам, разработка рекомендаций по исправлению недостатков;
• исследование организации работ, включающее проверку проектной, сметной документации, контроль качества выполнения монтажных, кладочных, кровельных, других технологических операций;
• исследование ж/б, деревянных, и металлических конструкций — выявляет дефекты конструкций, их соответствия ГОСТ, СНиП, СП;
• исследование фасадов, фундаментов, кровли, других элементов — для подтверждения качества проделанных работ, выявления дефектов, корректировки смет;
• обследование инженерных сетей помещений;
• проверка сметных расчетов — контролирует расходы, анализ факторов, которые влияют на удорожание ремонтных или строительных работ;
• исследование нежилых помещений, консервации, а также соответствия градостроительным нормам;
• рецензирование документов, анализ графических, текстов, описывающих суть проектов и реализуемость.

Граждане и юридические лица заказывают проверку состояния только отдельных конструктивных элементов: фундаменты, конструкции крыши, стен, перекрытий. Отчет информирует о сохранности и необходимости усиления элементов из стали, дерева, камня или бетона объекта.

Заключение

Строительная экспертиза — это необходимый инструмент в строительной отрасли. Она оценивает качество выполненных работ, предотвращает возникновение нежелательных ситуаций в будущем. Проведение гарантирует надежность, безопасность объекта строительства.